Penthouse triplex 227 m² construidos en edificio boutique consolidado sobre Av. Adolfo Prieto, Del Valle Centro. Actualmente rentado $40,000 mensuales con contrato vigente hasta Mayo 2026. Configuración 3 recámaras con baño + estudio versátil + roof garden privado 50 m². ROI neto 3.86% anual más plusvalía histórica 6-8% en la zona. Ubicación estratégica con conectividad premium. Escrituración inmediata. Documentación completa.

I. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EXACTAS

Construcción & Distribución:

• Superficie total escriturada: 227 m²

• Distribución vertical: 3 niveles habitables + azotea privada

• Ubicación: Piso 5° (último nivel del edificio)

• Altura techos: 2.80m estándar / Doble altura en estancia principal (~5.60m)

• Acabados generales: Pisos cerámica y loseta, muros pintura vinílica, carpintería aluminio/madera

• Instalaciones: Gas natural, calentador de paso, cisterna, hidroneumático

• Orientación: [Especificar norte/sur según aplique]

Nivel 1 (Área Social) - Aprox. 75 m²:

• Estancia principal con doble altura y ventanales amplios

• Cocina semi-abierta con isla central funcional

• Alacena/despensa integrada

• Medio baño para visitas

• Área de lavado integrada con toma agua/drenaje

• Acceso elevador privado

Nivel 2 (Área Privada) - Aprox. 90 m²:

• Master bedroom: 25 m² aprox. con baño completo (tina, regadera) + walk-in closet 8 m²

• Recámara secundaria 1: 18 m² con baño privado completo + vestidor

• Recámara secundaria 2: 16 m² con baño propio + closet empotrado

• Balcón privado en master bedroom

Nivel 3 (Área Versátil) - Aprox. 40 m²:

• Espacio multiusos sin división fija

• Instalaciones eléctricas preparadas para AC

• Acceso directo a roof garden mediante escalera interna

Roof Garden Privado - 50 m²:

• Área techada (pérgola fija): 30 m²

• Área descubierta: 20 m²

• Vista panorámica hacia [orientación con vistas destacadas]

• Tomas de agua y luz instaladas

• Preparación para instalación cocina exterior/parrilla

• Piso firme impermeabilizado con pendientes drenaje

Adicionales:

• Cuarto de servicio independiente con baño completo: 12 m²

• Elevador privado con acceso directo al penthouse

• 2 cajones de estacionamiento techados (nivel -1)

II. EDIFICIO & AMENIDADES

Características Generales:

• Año construcción: 2010 (15 años antigüedad)

• Total de unidades: 12 departamentos

• Pisos: 5 niveles + azotea

• Tipo: Edificio boutique residencial

• Elevador: 1 unidad, capacidad 6 personas, mantenimiento semestral

• Escaleras: 2 (principal y emergencia)

Seguridad:

1. Vigilancia 24/7 con personal permanente

2. Circuito cerrado CCTV en áreas comunes

3. Control de acceso vehicular con pluma automática

4. Control de acceso peatonal con intercomunicador

5. Penthouse triplex 227 m² construidos en edificio boutique consolidado sobre Av. Adolfo Prieto, Del Valle Centro. Actualmente rentado $40,000 mensuales con contrato vigente hasta Mayo 2026. Configuración 3 recámaras con baño + estudio versátil + roof garden privado 50 m². ROI neto 3.86% anual más plusvalía histórica 6-8% en la zona. Ubicación estratégica con conectividad premium. Escrituración inmediata. Documentación completa.

   I. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS EXACTAS

   Construcción & Distribución:

   • Superficie total escriturada: 227 m²

   • Distribución vertical: 3 niveles habitables + azotea privada

   • Ubicación: Piso 5° (último nivel del edificio)

   • Altura techos: 2.80m estándar / Doble altura en estancia principal (~5.60m)

   • Acabados generales: Pisos cerámica y loseta, muros pintura vinílica, carpintería aluminio/madera

   • Instalaciones: Gas natural, calentador de paso, cisterna, hidroneumático

   • Orientación: [Especificar norte/sur según aplique]

   Nivel 1 (Área Social) - Aprox. 75 m²:

   • Estancia principal con doble altura y ventanales amplios

   • Cocina semi-abierta con isla central funcional

   • Alacena/despensa integrada

   • Medio baño para visitas

   • Área de lavado integrada con toma agua/drenaje

   • Acceso elevador privado

   Nivel 2 (Área Privada) - Aprox. 90 m²:

   • Master bedroom: 25 m² aprox. con baño completo (tina, regadera) + walk-in closet 8 m²

   • Recámara secundaria 1: 18 m² con baño privado completo + vestidor

   • Recámara secundaria 2: 16 m² con baño propio + closet empotrado

   • Balcón privado en master bedroom

   Nivel 3 (Área Versátil) - Aprox. 40 m²:

   • Espacio multiusos sin división fija

   • Instalaciones eléctricas preparadas para AC

   • Acceso directo a roof garden mediante escalera interna

   Roof Garden Privado - 50 m²:

   • Área techada (pérgola fija): 30 m²

   • Área descubierta: 20 m²

   • Vista panorámica hacia [orientación con vistas destacadas]

   • Tomas de agua y luz instaladas

   • Preparación para instalación cocina exterior/parrilla

   • Piso firme impermeabilizado con pendientes drenaje

   Adicionales:

   • Cuarto de servicio independiente con baño completo: 12 m²

   • Elevador privado con acceso directo al penthouse

   • 2 cajones de estacionamiento techados (nivel -1)

   II. EDIFICIO & AMENIDADES

   Características Generales:

   • Año construcción: 2010 (15 años antigüedad)

   • Total de unidades: 12 departamentos

   • Pisos: 5 niveles + azotea

   • Tipo: Edificio boutique residencial

   • Elevador: 1 unidad, capacidad 6 personas, mantenimiento semestral

   • Escaleras: 2 (principal y emergencia)

   Seguridad:

   • Vigilancia 24/7 con personal permanente

   • Circuito cerrado CCTV en áreas comunes

   • Control de acceso vehicular con pluma automática

   • Control de acceso peatonal con intercomunicador

     Penthouse triplex 227 m² construidos en edificio boutique consolidado sobre Av. Adolfo Prieto, Del Valle Centro. Actualmente rentado $40,000 mensuales con contrato vigente hasta Mayo 2026. Configuración 3 recámaras con baño + estudio versátil + roof garden privado 50 m². ROI neto 3.86% anual más plusvalía histórica 6-8% en la zona. Ubicación estratégica con conectividad premium. Escrituración inmediata. Documentación completa.